Los alcances de la calificación registral de documentos notariales y la falsificación de documentos

Maritha Elena Escobar Lino[1]

La calificación registral es el fundamento del principio de legitimación que da sustento a su vez a los principios de fe pública registral, prioridad excluyente y oponibilidad, contemplados en los artículos 2013, 2014, 2017 y 2022 del Código Civil. Conforme al primero, la inscripción se reputa válida y exacta mientras que en la vía judicial o arbitral no se demuestre lo contrario. Con relación al segundo, la adquisición del tercero se mantiene aunque el título de su predecesor sea declarado nulo. En cuanto a la prioridad excluyente, el Registro señala que no procede inscribir un título incompatible con otro ya inscrito, aunque sea de fecha anterior. Mientras que tratándose de la oponibilidad, el Registro rechaza aquellos títulos que sean incompatibles con el derecho inscrito.

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La importancia del Registro de la Propiedad Inmueble y el auge del Derecho Registral Inmobiliario

Es innegable la importancia que, hoy en día, ha tomado el Registro de la Propiedad Inmueble, generando así el auge y  desarrollo del Derecho Registral Inmobiliario. Podemos afirmar que ello se debe a que el Registro es una herramienta fundamental en el  desarrollo económico y social de nuestro país, promueve la inclusión social debido a que el derecho de propiedad tiene una incuestionable connotación económica.

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