Gilberto Mendoza del Maestro

Mg. Gilberto Mendoza del Maestro. Profesor de Derecho Civil y de la Maestría en Derecho Civil en la PUCP.

Artículos

Los registros públicos y la inmovilización de partidas: ¿contradictio in terminis?

INTRODUCCIÓN

Es de común conocimiento que los Registros Públicos nacieron como mecanismo para facilitar el tráfico económico en función de la llamada seguridad en la circulación de derechos, es decir, “Verkehrssicherheit”. Presupuesto para ello es que exista cierto grado de seguridad en la asignación de la titularidad de los mismos, o lo que llamamos, “Rechtssicherheit”.

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“BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ” y el Principio de Especialidad Registral

Uno de los principios más importantes del sistema registral es el denominado especialidad o para ser más precisos lo que han traducido algunos como principio de determinación.

Cuál es el contenido y los alcances del mismo en nuestro ordenamiento, son algunas de las cosas que abordaremos en el presente Post.

IMPORTANCIA DEL PRINCIPIO

La ley de creación de los Registros en el Perú entró en vigencia en enero de 1888 buscando ser una palanca en la cual se apoye el crecimiento económico del país luego de guerras civiles continuas y una nefasta guerra con Chile.

Esto lo comenta ACEVEDO de forma precisa:

La Ley de 2 de Enero de 1888 tendió, pues, a evitar este mal (Crédito territorial casi nulo, tasa de interés altísima, entre otras cosas); y lo consiguió adoptando los principios de publicidad, especialidad y legalidad, de su modelo la primitiva Ley Hipotecaria española de 1861 (…)” (El añadido y subrayado es nuestro).[1]

Tómese en cuenta que la construcción es muy similar a la que se dio en el sistema español dada la influencia de la Ley Hipotecaria Española, resaltándose la construcción del sistema sobre los principios de especialidad, legalidad y el efecto de la publicidad.

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