Gilberto Mendoza del Maestro

Mg. Gilberto Mendoza del Maestro. Profesor de Derecho Civil y de la Maestría en Derecho Civil en la PUCP.

Artículos

“BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ” y el Principio de Especialidad Registral

Uno de los principios más importantes del sistema registral es el denominado especialidad o para ser más precisos lo que han traducido algunos como principio de determinación.

Cuál es el contenido y los alcances del mismo en nuestro ordenamiento, son algunas de las cosas que abordaremos en el presente Post.

IMPORTANCIA DEL PRINCIPIO

La ley de creación de los Registros en el Perú entró en vigencia en enero de 1888 buscando ser una palanca en la cual se apoye el crecimiento económico del país luego de guerras civiles continuas y una nefasta guerra con Chile.

Esto lo comenta ACEVEDO de forma precisa:

La Ley de 2 de Enero de 1888 tendió, pues, a evitar este mal (Crédito territorial casi nulo, tasa de interés altísima, entre otras cosas); y lo consiguió adoptando los principios de publicidad, especialidad y legalidad, de su modelo la primitiva Ley Hipotecaria española de 1861 (…)” (El añadido y subrayado es nuestro).[1]

Tómese en cuenta que la construcción es muy similar a la que se dio en el sistema español dada la influencia de la Ley Hipotecaria Española, resaltándose la construcción del sistema sobre los principios de especialidad, legalidad y el efecto de la publicidad.

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Precedentes y Acuerdos del Tribunal Registral

¿Sabe usted que desde el año 2002 se han emitido más de 200 precedentes y acuerdos del Tribunal Registral? ¿Sabe usted cuántos siguen vigentes y cuáles cesaron sus efectos? ¿Sabe usted si dichos criterios se aplican sólo al registro de las resoluciones que le dieron mérito, o quizá es aplicable a más registros? ¿Sabe usted cuál es la distinción entre un precedente y un acuerdo?

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La nulidad de la cosa juzgada fraudulenta y la adquisición a non domino

Imagine usted que desea adquirir un inmueble, y este ha sido declarado mediante sentencia judicial propiedad de A.

Si la titularidad del predio fue discutida y determinada en un proceso, y se dio –de ser el caso– publicidad del mismo en el registro, probablemente el comprador del bien haya tenido la confianza suficiente para adquirirlo.

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A propósito de la especialidad: El nombre y los factores de conexión

Estos nombres para usted deben parecerles comunes: Juan Pérez Sánchez, Juan Sánchez Pérez, Juana Pérez Sánchez o Juana Sánchez Pérez. Indicarles que en el Perú existen más de 30 personas con cada uno de los nombres mencionados no debe ser una novedad. Sin embargo, imagine usted que cada uno goce de una propiedad, pero que se asigne de forma incorrecta en la inscripción en el registro correspondiente toda vez que, por ejemplo, existen diversos sujetos con el nombre de Juan Pérez Sánchez. La inseguridad de las transacciones encarecerían el tráfico, y no existiría seguridad incluso en los propios titulares.

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