Gilberto Mendoza del Maestro

Mg. Gilberto Mendoza del Maestro. Profesor de Derecho Civil y de la Maestría en Derecho Civil en la PUCP.

Artículos

Precedentes y Acuerdos del Tribunal Registral

¿Sabe usted que desde el año 2002 se han emitido más de 200 precedentes y acuerdos del Tribunal Registral? ¿Sabe usted cuántos siguen vigentes y cuáles cesaron sus efectos? ¿Sabe usted si dichos criterios se aplican sólo al registro de las resoluciones que le dieron mérito, o quizá es aplicable a más registros? ¿Sabe usted cuál es la distinción entre un precedente y un acuerdo?

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La nulidad de la cosa juzgada fraudulenta y la adquisición a non domino

Imagine usted que desea adquirir un inmueble, y este ha sido declarado mediante sentencia judicial propiedad de A.

Si la titularidad del predio fue discutida y determinada en un proceso, y se dio –de ser el caso– publicidad del mismo en el registro, probablemente el comprador del bien haya tenido la confianza suficiente para adquirirlo.

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A propósito de la especialidad: El nombre y los factores de conexión

Estos nombres para usted deben parecerles comunes: Juan Pérez Sánchez, Juan Sánchez Pérez, Juana Pérez Sánchez o Juana Sánchez Pérez. Indicarles que en el Perú existen más de 30 personas con cada uno de los nombres mencionados no debe ser una novedad. Sin embargo, imagine usted que cada uno goce de una propiedad, pero que se asigne de forma incorrecta en la inscripción en el registro correspondiente toda vez que, por ejemplo, existen diversos sujetos con el nombre de Juan Pérez Sánchez. La inseguridad de las transacciones encarecerían el tráfico, y no existiría seguridad incluso en los propios titulares.

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Sobre la prohibición de disponer en los créditos bancarios

Probablemente, cuando usted celebró un contrato de garantía con un banco, no haya notado una cláusula que señala lo siguiente:

“DECIMO OCTAVA: De la obligación de información de actos sobre el inmueble. EL CLIENTE no podrá celebrar contrato alguno que afecte, grave o transfiera o en general disponga en parte o sobre todo el inmueble, salvo que cuente con la autorización previa del Banco.” (El subrayado es nuestro).

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La ley 30313: El Sistema Registral y la ¿Buena? Fe Pública Registral

Habría  sido interesante si  nuestro legislador hubiese tenido en cuenta lo señalado por Montesquieu en su obra “El Espíritu de las Leyes” cuando menciona “de la manière de composer les lois”, no separar las leyes de las circunstancias en las que se hicieron, de tener cuidado en que las leyes sean contrarias a los fines que se persigue, entre otras.

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La acción pauliana en sede registral

La acción pauliana es, en términos sencillos, un mecanismo de tutela que tiene el acreedor frente a actos de desprendimiento del deudor perjudicando o poniendo en peligro el crédito de aquél.

Esta figura que está regulada en el Art. 195 del Código sustantivo es relevante en el ámbito civil para determinar la existencia o no de fraude por parte de los deudores, la identificación de los bienes cuya titularidad ha sido de los deudores, y las afectaciones que puede otorgarse para garantizar su crédito.

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