Partida Directamente Vinculada

La calificación de títulos tiene límites de tipo, no sólo respecto a los derechos a calificar, sino a la extensión de los documentos a calificar y de partidas a tomar en consideración. Así; por ejemplo, si califico la modificación de un predio por la construcción de una fábrica, la calificación no necesariamente se extenderá hasta la partida matriz toda vez que de por medio está la vulneración de los derechos que brinda el registro, y los costos que generaría en el registrador volver a calificar inscripciones publicitadas en el registro.

En razón de ello es necesario entender el concepto de partida vinculada, la cual fue definida mediante el siguiente precedente:

PRECEDENTE VIII.4.- CONCEPTO DE PARTIDA DIRECTAMENTE VINCULADA

“Debe entenderse como partida directamente vinculada al título, aquélla donde procederá extender la inscripción solicitada, o de la cual derivará dicha inscripción. Por tanto, no procede extender la calificación a otras partidas registrales”.[1][2]

Teniendo como fundamento la Resolución Nº 059-2002-SUNARP-TR-L en la cual se solicitó la inscripción de la Escisión Parcial de un bloque patrimonial de Clairol Perú S.R.L., con la consecuente reducción de capital y modificación parcial de estatuto de esta empresa y la transferencia del referido bloque patrimonial en favor de Procter & Gamble Perú S.R.L, con el posterior aumento de capital y modificación de estatuto de esta última.

En dicho caso, se observó que subsistía la observación de fecha 24 de junio de 2002 por cuanto corría inscrito, en el asiento D003 de la Partida Electrónica N° 11022061 de la sociedad BRISTOL MYERS SQUIBB PERÚ SOCIEDAD ANÓNIMA[3], la medida cautelar por la cual se ordena abstenerse de celebrar actos que impliquen la reducción, disposición o actos de administración de los bienes objeto del proceso y en función a ello el patrimonio segregado se encuentra afectado a la medida cautelar indicada.

El Tribunal Registral revocó la observación toda vez que el Reglamento de Registro de Sociedades señala en su artículo 9° que únicamente se permiten las anotaciones en “c) las demandas, los embargos y otras medidas cautelares relacionadas con la participación del socio en las sociedades distintas a las anónimas (…)”, apreciándose que la medida cautelar genérica anotada en la partida de Bristol Myers Squibb Perú S.A. está referida precisamente a las acciones de dicha empresa, por tratarse de “los bienes objeto del proceso” no existiendo mandato judicial expreso para que la referida medida cautelar pueda extenderse también a la partida registral correspondiente a Clairol S.R.L., sociedad conformada por participaciones sociales. En consecuencia, la medida cautelar genérica anotada donde corría inscrita Bristol Myers Squibb Perú S.A. no fue obstáculo para la inscripción de la sociedad Clairol S.R.L.

Puede entenderse, entonces, a partir del precedente como partida directamente vinculada[4]:

  • La partida vinculada al título donde procederá extender la inscripción.
  • La partida de la cual derivará la inscripción.

En el primer caso, deberá tenerse en cuenta que la calificación registral debe centrarse en la partida en la cual se extenderá el acto o derecho contenido en el título presentado.

Ejemplo de ello tenemos:

CALIFICACIÓN DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA: En la calificación de la declaratoria de fábrica, el Registrador debe verificar el cumplimiento de la normativa vigente, función que realiza sobre la base el título presentado y la partida directamente vinculada.[5]

En caso se haga referencia a otras partidas que hayan sido excluidas de forma expresa en la escritura pública presentada a calificación, no podrá evaluarse.[6]

No obstante lo antes indicado, en caso la competencia de los títulos o documentos que contienen los derechos sea titularidad de otro sujeto (V.g. notarios en regularización de edificaciones) la calificación registral no excluye el análisis de la adecuación del título con la partida directamente vinculada.[7]

En el segundo caso, el registrador debe centrar su calificación en las partidas directamente vinculadas al acto puesto a su consideración, las cuales se encuentran protegidas por el principio de legitimación, por lo que la realidad jurídico registral que éstas publicitan es el punto de partida del análisis registral.[8]

Como regla general, entonces, la calificación registral se extiende a los antecedentes registrales de la partida directamente vinculada, click here si de los asientos de inscripción resultare que la información contenida en él resulta insuficiente, por ejemplo para determinar la legitimación, capacidad de los otorgantes.[9]

En ese sentido, debe tenerse en cuenta que la calificación complementaria de los antecedentes registrales sólo se realizará cuando exista en ellos información que deba constar en los asientos, por establecerlo así la normativa pertinente, o por tratarse de elementos necesarios para la calificación. Sin embargo, dicha calificación no deberá contradecir la información que está contenida en la partida registral.[10]

Por ejemplo, en el caso de partidas independizadas, se ha señalado que al efectuar la calificación registral debe confrontarse la adecuación del título únicamente con los asientos de inscripción de la partida registral independizada en la que se habrá de practicar la inscripción, y no con los asientos de inscripción de la partida registral matriz de la que se independizó el predio. La verificación complementaria está supeditada a que la información que aparezca en la partida directamente involucrada sea insuficiente y siempre que no altere la presunción de exactitud que emana de la partida vinculada directamente a la inscripción.[11]

En ese sentido, mediante resolución el Tribunal Registral ha señalado:

INDICACIÓN DE PARTIDA DIRECTAMENTE VINCULADA: No procede formular observación cuando el notario ha señalado en la solicitud la partida del predio matriz y no la partida independizada cuando de los datos de identificación del predio se tenga la certeza que corresponde al inscrito en la partida independizada.[12]

Finalmente, es importante indicar que debe tenerse en cuenta que cuando el Registrador haya extendido su calificación hasta los antecedentes registrales de la partida directamente vinculada al título, este se haya asegurado de calificar el título archivado correcto. De no ser así, el Tribunal Registral devolverá el título a la primera instancia para su calificación.[13]


[1] Criterio adoptado en la Resolución Nº 059-2002-SUNARP-TR-L de fecha11 de octubre de 2002.

[2] Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado por Resolución Nº 065-2005-SUNARP/SN.

[3] La cual segregará el bloque patrimonial en mérito al cual se constituyó la sociedad CLAIROL PERÚ S.R.L.

[4] Resolución No. 244-2013-SUNARP-TR-T de 11.06.2013

[5] Resolución No. 664-2004-SUNARP-TR-L de 05.11.2004

[6] Resolución No. 1669-2012-SUNARP-TR-L de 16.11.2012

[7] Resolución No. 137-2015-SUNARP-TR-T de 27.03.2015

[8] Resolución No. 311-2009-SUNARP-TR-T de 02.09.2009

[9] Resolución No. 161-2006-SUNARP-TR-A de 12.09.2006

[10] Resolución No. 097-2012-SUNARP-TR-A de 08.03.2012

[11] Resolución No. 773-2007-SUNARP-TR-L de 12.10.2007

[12] Resolución No. 880-2012-SUNARP-TR-L de 15.06.2012

[13] Resolución No. 285-2013-SUNARP-TR-T de 12.07.2013

Escrito por Gilberto Mendoza

Gilberto Mendoza

Mg. Gilberto Mendoza del Maestro. Profesor de Derecho Civil y de la Maestría en Derecho Civil en la PUCP.

¿Qué opinas del artículo?

comentarios