Declaratoria de Fábrica

Declaratoria de fábrica
Mediante la declaratoria de fábrica, se inscribe la declaración de los ambientes construidos en un predio, que incluye su área techada y área libre. Con ello, se publicita el reconocimiento legal de la construcción de la edificación o de la obra.
Los requisitos para la inscripción de la declaratoria de fábrica para construcciones realizadas hasta el 20 de julio de 1999, de acuerdo a lo dispuesto por la Ley N° 27157:
  • Solicitud de inscripción del título.
  • Formulario registral (FOR) aprobado por la SUNARP, el cual debe estar suscrito por los propietarios y el verificador responsable, con firmas legalizadas ante notario.
  • Plano de ubicación, localización y de distribución, suscrito por el verificador responsable, cuya firma debe estar certificada ante notario.
  • Informe Técnico de verificador suscrito por el verificador responsable, cuya firma debe estar certificada ante notario.
  • Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios vigente expedido por la Municipalidad correspondiente.
  • Pago de la tasa registral
Los requisitos para la inscripción de la declaratoria de fábrica para construcciones realizadas desde el 21 de julio de 1999 a la fecha, de acuerdo a lo dispuesto por la Ley N° 29090:
  • Solicitud de inscripción del título.
  • Formulario único de edificaciones (FUE), con el sello de recepción de la municipalidad competente, firmado por los propietarios, ingeniero constructor, y aprobado por la Municipalidad (sellos y firmas).
  • Declaración Jurada de los propietarios inscritos con firma certificada notarialmente, indicando la fecha de terminación de la construcción, en caso el FUE no tuviera dicho dato.
  • Plano de ubicación, localización y de distribución, suscrito por el profesional  responsable, aprobado por la municipalidad, o también se puede acreditar que el mismo ha sido solicitado al ente rector.
FUENTE:
  1. Ley N° 27157.
  2. Ley N° 29090.
  3. Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN.

Escrito por Consejo Editorial

Consejo Editorial

Directora: Lesly Pacheco Consejo Editorial: Nicole Gomez, Indira Ruiz, Katherine Flores, Briggite Vilcapoma, Nadia Ibarra, Mayra Huivin, Meyci Gambini.