Declaratoria de fábrica
Mediante la declaratoria de fábrica, se inscribe la declaración de los ambientes construidos en un predio, que incluye su área techada y área libre. Con ello, se publicita el reconocimiento legal de la construcción de la edificación o de la obra.
Los requisitos para la inscripción de la declaratoria de fábrica para construcciones realizadas hasta el 20 de julio de 1999, de acuerdo a lo dispuesto por la Ley N° 27157:
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Solicitud de inscripción del título.
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Formulario registral (FOR) aprobado por la SUNARP, el cual debe estar suscrito por los propietarios y el verificador responsable, con firmas legalizadas ante notario.
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Plano de ubicación, localización y de distribución, suscrito por el verificador responsable, cuya firma debe estar certificada ante notario.
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Informe Técnico de verificador suscrito por el verificador responsable, cuya firma debe estar certificada ante notario.
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Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios vigente expedido por la Municipalidad correspondiente.
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Pago de la tasa registral
Los requisitos para la inscripción de la declaratoria de fábrica para construcciones realizadas desde el 21 de julio de 1999 a la fecha, de acuerdo a lo dispuesto por la Ley N° 29090:
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Solicitud de inscripción del título.
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Formulario único de edificaciones (FUE), con el sello de recepción de la municipalidad competente, firmado por los propietarios, ingeniero constructor, y aprobado por la Municipalidad (sellos y firmas).
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Declaración Jurada de los propietarios inscritos con firma certificada notarialmente, indicando la fecha de terminación de la construcción, en caso el FUE no tuviera dicho dato.
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Plano de ubicación, localización y de distribución, suscrito por el profesional responsable, aprobado por la municipalidad, o también se puede acreditar que el mismo ha sido solicitado al ente rector.
FUENTE:
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Ley N° 27157.
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Ley N° 29090.
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Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN.
