El Estado ha venido adoptando algunas medidas para reactivar el sector inmobiliario, lo cual es positivo, pero hace falta que se adopten otras medidas que coadyuven a seguir con la reactivación y el impulso de todo el sector. En ese sentido, proponemos algunas medidas de corto, mediano y largo plazo que son necesarias para la reactivación e impulso del sector inmobiliario:
De parte del sector privado:
- Las inmobiliarias o constructoras deben reformular sus proyectos de vivienda y oficinas, para hacerlos atractivos a las circunstancias actuales, en los que primen los ambientes amplios en cuyos espacios pueda efectuarse la educación a distancia y ejercicios. Además, deben incluir pequeñas terrazas, patios, balcones, sin centrarse en las áreas comunes sino en las unidades exclusivas.
- Impulsar el uso de medios tecnológicos para las visitas y/o compraventas, dado que las casetas de ventas no están autorizadas, los medios tecnológicos son de vital importancia.
- Considerar, informar y proponer medidas de solución para los retrasos de los proyectos. Asimismo, los consumidores deberán entender las circunstancias de los proyectos.
De parte de los municipios:
- Emitir ordenanzas que establezcan los giros afines y complementarios, de acuerdo con la realidad de su jurisdicción.
- Habilitar correos electrónicos o plataformas virtuales para la presentación de escritos, solicitudes de licencias, certificados, cambios o ampliación de giros, entre otros.
- Emitir ordenanzas que incentiven la construcción y el comercio en sus distritos, siempre y cuando se cumpla los protocolos sanitarios.
- Establecer los criterios para las fiscalizaciones, teniendo en cuenta la realidad de cada actividad comercial.
- Terminar por regular las transferencias de derechos edificables. Es necesario destrabar e incluso ampliar la aplicación de estas transferencias.
- Crear brigadas técnicas para apoyar y/o regularizar la autoconstrucción que vayan de la mano con beneficios para el pago de las multas o amnistías.
De parte del Estado (Poder Ejecutivo – Poder Legislativo):
- Terminar por reactivar completamente el sector inmobiliario y de infraestructura, permitiendo a la vez que las actividades complementarias se reactiven.
- Establecer como política pública la realización de un catastro multidisciplinario a nivel nacional, apoyándose del sector privado, juntas vecinales, asentamientos humanos, agrupaciones de familias y/u organismos internacionales.
- Regular el uso de medios tecnológicos (expediente electrónico, inspecciones con drones o imágenes satelitales, otros) en los procedimientos de formalización de la propiedad; así como en los de titulación de tierras.
- Simplificar los procedimientos administrativos de formalización y titulación, hacerlos amigables, adaptables a las circunstancias y realidad social que tiene el país.
- Crear una comisión de expertos que proyecte una Ley de suelos, retomando el control de la planificación urbana nacional.
- Apoyarse en el sector privado, municipios, juntas vecinales, asentamientos humanos, agrupaciones de familias para la formalización y titulación de tierras, incluso para la propia ejecución del catastro.
- No ampliar los plazos de formalización o titulación de terrenos, más bien identificarlos y adaptarlos a los procedimientos vigentes.
- Establecer una autoridad autónoma que se encargue de coordinar, articular y gestionar todos los procedimientos de formalización y titulación de tierras con todos los ministerios, entidades públicas y el sector privado.
- Simplificar todo el procedimiento edificatorio y de licencias, de tal manera, que se contemplen de forma unitaria. Asimismo, construir una edificación comercial conlleva a un procedimiento complejo y engorroso, véase obtener el anteproyecto, licencia de edificación, conformidad y declaratoria de fábrica, registro en municipalidad (rentas), inscripción registral, licencia de funcionamiento e inspección técnica de seguridad en edificaciones; reunir estos procedimientos de manera simplificada incentivaría la inversión privada al abreviar tiempos y abaratar costos.
Fuente de la imagen:
https://images.pexels.com/photos/1546168/pexels-photo-1546168.jpeg?auto=compress&cs=tinysrgb&dpr=1&w=500
